Mua nhà trả góp rồi cho thuê
Ngọc Hà, 34 tuổi, là một cô gái làm việc trong lĩnh vực truyền thông tại Hà Nội. 12 năm sinh sống tại thủ đô, giấc mơ sở hữu một căn nhà ở Hà Nội luôn hiện hữu trong tâm trí cô.
Sau một thời gian dài làm việc chăm chỉ, tích lũy được số vốn nhất định, Ngọc Hà quyết định hiện thực hóa giấc mơ bằng cách mua một căn hộ trả góp vào cuối năm 2019.
Cô mua căn hộ rộng hơn 60m2, hai phòng ngủ, một vệ sinh, có giá 1,2 tỷ đồng tại quận Hà Đông.
"Tôi tin rằng giá trị khu vực này sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, nên quyết định đầu tư vào đây", cô gái chia sẻ.
Với số vốn tích lũy 700 triệu đồng, Hà không đủ để trả hết tiền nhà ngay một lần. Do đó, cô quyết định vay ngân hàng 500 triệu đồng với lãi suất 8%. Mỗi tháng, cô phải trả cho ngân hàng 5 triệu đồng cả gốc lẫn lãi.
Sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà, Ngọc Hà vô cùng phấn khởi vì giấc mơ sở hữu nhà tại Hà Nội đã thành hiện thực. Tuy nhiên, một năm sau khi dọn vào sống, cô nhận ra khoảng cách từ căn hộ đến chỗ làm khiến cô tốn kém về thời gian và chi phí đi lại.
Cơ quan của Hà ở Cầu Giấy, trong khi căn hộ của cô ở Hà Đông cách nhau 10km. Tuyến đường cô đi làm ngày nào cũng tắc, bụi bặm, chỉ cần chậm 10 phút mỗi sáng Hà sẽ mắc kẹt trên đường giữa dòng xe đông đúc không thể thoát.
"Có hôm dậy muộn 5-10 phút tôi phải đi cả tiếng, thậm chí gần 2 tiếng mới tới cơ quan", cô gái chia sẻ.
Chưa kể số tiền hàng tháng phải trả cho ngân hàng cũng tạo ra áp lực tài chính đáng kể cho Hà khi lương của cô dao động 12-15 triệu đồng.
"Sau khi thanh toán các khoản ăn uống, phí dịch vụ, xăng xe, tiền ngân hàng, tôi chẳng còn được mấy đồng", Ngọc Hà nói.
Sau khi xem xét kỹ tình hình, cô nghĩ đến việc cho thuê căn hộ. Thị trường cho thuê chung cư ở khu vực Hà Đông rất tiềm năng, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ.
Sau một tuần đăng bài cho thuê, một đôi vợ chồng trẻ tìm đến ngỏ ý muốn xem nhà, qua tham quan cặp đôi quyết định thuê trong thời hạn 5 năm với giá 8 triệu đồng/tháng.
"Mỗi tháng tôi phải trả ngân hàng 5 triệu đồng, trong khi cho thuê căn hộ được 8 triệu đồng. Sau khi trả ngân hàng, tôi vẫn dư ra một khoản để thuê phòng trọ gần nơi làm việc", Hà vui vẻ chia sẻ.
Dành cho bạn
Trước khi chính thức cho thuê nhà, cô có hợp đồng rõ ràng với người thuê về tài sản, nếu hư hỏng phải bồi thường, sửa chữa, hoặc thay mới để đảm bảo căn nhà cho thuê vẫn được giữ gìn cẩn thận.
Thuê trọ khi có nhà Hà Nội
Sau khi giao nhà cho một cặp vợ chồng trẻ, cô gái Hà Nội thuê một căn phòng trọ với giá 3 triệu đồng, chia sẻ với một người bạn để giảm chi phí. Tổng cộng, mỗi tháng cô tốn khoảng 2 triệu đồng cho tiền thuê nhà và điện nước.
Việc cho thuê căn hộ không chỉ giúp cô gái 34 tuổi thoát khỏi áp lực tài chính mà còn mang lại khoản thu nhập thụ động. Số tiền dư ra từ việc cho thuê giúp cô trang trải cuộc sống và tiết kiệm được mỗi tháng khoảng 10 triệu đồng. Cô hạn chế chi tiêu cho các hoạt động giải trí như ăn ngoài hoặc cà phê cùng bạn bè, thay vào đó tự nấu ăn tại nhà để tiết kiệm.
"Sống ở phòng trọ tuy nhỏ nhưng tiện lợi, tôi không cảm thấy áp lực về tài chính, đồng thời còn có thời gian để tập trung vào công việc và các kế hoạch cá nhân khác", cô chia sẻ.
Với số tiền dư ra trong 3 năm, cô để dành được một số vốn và đang kinh doanh một quán cà phê cùng bạn.
Nhìn lại quyết định của mình, Ngọc Hà cho biết ban đầu cô cũng khá lo lắng về việc liệu chiến lược này có hiệu quả hay không. Nhưng sau 3 năm áp dụng, cô ngày càng tự tin. Đến nay cô trả gần hết số nợ ngân hàng, sống thoải mái tại phòng trọ, tập trung vào công việc và các kế hoạch cá nhân khác, trong khi căn hộ của cô tăng giá trị mỗi ngày.
"Giá nhà Hà Nội tăng chóng mặt, căn hộ 1,2 tỷ đồng của tôi bây giờ đã có người trả giá gần 3 tỷ đồng", Ngọc Hà cho hay.
Trong vòng vài năm nữa, khi hợp đồng cho thuê kết thúc sau 5 năm, số nợ ngân hàng cũng được thanh toán. Ngọc Hà dự tính sẽ lấy lại căn hộ để chuẩn bị lập gia đình.
"Nếu giá căn hộ ở thời điểm đó ổn định và phù hợp, tôi sẽ cân nhắc bán đi để chuyển về một căn hộ tại quận Cầu Giấy, khu vực đó gần nơi làm việc của tôi hơn", cô gái chia sẻ.
Thay vì chịu áp lực tài chính từ việc trả nợ hàng tháng, Ngọc Hà đã khéo léo chuyển gánh nặng này sang người thuê nhà, vừa tiết kiệm chi phí sinh hoạt, vừa tích lũy thêm vốn cho tương lai. Điều này giúp cô không chỉ sở hữu một căn nhà tại Hà Nội mà còn tiếp tục ổn định cuộc sống và công việc.
Ngọc Hà khuyên, mua nhà không chỉ là một quyết định về tài chính, mà còn là một chiến lược đầu tư lâu dài. Nếu biết tính toán hợp lý, chúng ta có thể đạt được nhiều mục tiêu tài chính cùng lúc, thay vì phải hy sinh mọi thứ chỉ để có một chỗ ở.
